去菲律宾买房能落户吗 买房流程解答

越来越多的海外购房者开始将目光投向菲律宾这个风景如画的国家，不仅是因为其美丽的自然环境和丰富的旅游资源，还因为菲律宾政府对外国人购房者提供了一定的居留政策。然而，菲律宾的居留政策并不是十分简单明了，以下将为您详细介绍。去菲律宾买房能落户吗  买房流程解答！

去菲律宾买房能落户吗  买房流程解答

根据菲律宾政府的政策规定，外国人在菲律宾购买房产后可以申请菲律宾长期居留签证。SRRV签证对购房者和退休人员都是开放的，因此菲律宾的购房市场吸引了大量的海外购房者。菲律宾房地产市场在近年来呈现出良好的增长势头。由于政府对外国购房者的吸引政策以及国内市场需求的增加，菲律宾的房地产市场具有较高的投资潜力。此外，菲律宾的旅游业也在不断发展，购房者可以将房产用于短期出租或旅游投资，获得良好的回报。

菲律宾买房流程

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。
2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。
3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。
4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。
5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。
6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。
7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

目前菲律宾的房价是多少

马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。

菲律宾买房的注意事项

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

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