菲律宾宿务买房 在宿务买房要注意什么

菲律宾的宿务是菲律宾的第二大城市，想必菲律宾的马尼拉而言，虽然没有那么繁华，但是也是菲律宾境内比较好的城市了，所以有很多小伙伴也想在宿务买房。那么今天小编就来给大家介绍菲律宾宿务买房 在宿务买房要注意什么！

菲律宾宿务买房 在宿务买房要注意什么

宿务买房购买一手房其实要比购买二手房简单很多，在手续上也能够简化不少，购买一手房的主要流程就是买主先去看房，看好之后缴纳定金，决定购买以后补全尾款准备交房入住就可以了。

在购买房屋的时候如果看中的是期房，那么大家前期只能够先看样板房。一旦选好了房号之后，就要抓紧交纳定金进行预定，否则是很有可能被别人抢走的。一般定金的价格为5万到10万比索，不过每一个开发商给出的金额都不同，因为房价的多少和房屋的大小定金也会有一些差别，不过大家可以放心的是，如果不买了定金还是可以退的。

菲律宾买房首付要多少

我们以菲律宾马尼拉为例，在马尼拉购买房屋时，付款方式与国内略有不同。期房的房款通常由三个部分组成：首付、建设期月供和尾款。首付是在确认购买房子后需要立即支付的一笔费用。一般来说，首付比例在0%至20%之间，但现在大多数开发商都会提高首付比例。为了尽快回收资金，开发商会要求在建设期内进行月供，它是房款的20%-30%。建设期通常在4-6年左右，因此开发商设置月供以便尽快回笼资金。尾款则是在交房时付给开发商的，比例在50%至80%之间。如果选择贷款支付尾款，外籍人士在菲律宾申请贷款较难，因为他们没有本地银行流水、收入、纳税等记录，银行难以评估其还款能力。

在菲律宾买房受到什么因素影响

1、买房要考虑到以后的升值空间，所以买房要买在有望升值的地方，例如大型商场附近，或者是地铁站附近，菲律宾马尼拉正在大量的建设地铁，可以根据地铁站的规划来选择房子。

2、买中高楼层的好，高楼层视野开阔，并且采光充充足，一打开窗帘和窗户就有风就唰唰的吹进来，非常的舒服。

3、购买大企业的楼盘更有保障，如今马尼拉房地产正在崛起，很多楼盘都是期房，所以大企业有保障，不会导致烂尾。

菲律宾的房价都有哪些优势

菲律宾是一个典型的岛国，有众多岛屿，因此有着十分著名、美丽的海景，旅游业非常的发达。虽然菲律宾并无接壤国家，但是四面环海也让它拥有强大的海上贸易关系。菲律宾与150个国家有贸易关系。近年来，菲政府积极发展对外贸易，促进出口商品多样化和外贸市场多元化，进出口商品结构发生显著变化。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。从2016年到2021年的平均年增长率为6.3％，主要是由于政府支出强劲，农业复苏以及出口增加。根据世界银行的数据，菲律宾2018年的GDP增长率为6.7％，2021年GDP增长率为6.9%，GDP总量达到3,593亿美元，人均GDP 3,300美元。

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