在菲律宾买房需要考虑什么哪些因素  买房可以贷款吗

随着菲律宾这几年的发展，城市的建设已经吸引了非常多的外国人来买房，特别是永久的房产权才是吸引人的重点。那么在菲律宾买房需要考虑什么呢？今天我们就来了解一下在菲律宾买房需要考虑什么哪些因素  买房可以贷款吗？

在菲律宾买房需要考虑什么哪些因素  买房可以贷款吗

1、买房要考虑到以后的升值空间，所以买房要买在有望升职的地方，例如大型商场附近，或者是地铁站附近，菲律宾马尼拉正在大量的建设地铁，可以根据地铁站的规划来选择房子。

2、买中高楼层的好，高楼层视野开阔，并且采光充充足，一打开窗帘和窗户就有风就唰唰的吹进来，非常的舒服。

3、购买大企业的楼盘更有保障，如今马尼拉房地产正在崛起，很多楼盘都是期房，所以大企业有保障，不会导致烂尾。菲律宾有名的房地产企业有：SMDC、Ayala land、Robinsons Land Corporation，这三家公司的期房买着安心放心。

在菲律宾买房能不能贷款

能贷款是的，车贷和房贷都是银行转签的项目，那么的大的蛋糕没有哪家银行是不吃的。外国人在菲律宾贷款买房最好是去BDO银行，因为这个银行对外国居民贷款审批通过率很高，一般持有永居签证的话基本都能申请出来。外国人在菲律宾买房最多能贷款房子全款的百分之七十，而菲律宾国籍的人最多能贷款房子全款的百分之八十，例如一套房子一百万，那么至少需要付30万的首付，剩余的七十万通过贷款支付。

菲律宾房价怎么样呢

菲律宾的房价其实还是不便宜的，相当于国内二线城市的水平，比如房价最贵的首都马尼拉，马尼拉的房价在全国房价水平里是整体偏高的，目前平均房价在15万-28万比索之间，换算成人民币是1.5-3.8万人民币。这个主要还是需要看地段和房子周围配套设施来决定，在马尼拉最繁华的CBD，这边的房价就更高了，马尼拉市中心CBD的房子均价在40万-50万比索每平米，相当于人民币5.5万-7万左右。

菲律宾买房的缺点

首先是不是菲律宾人的情况下，是只能购买整栋大楼的40%，因为菲律宾政府规定，外国人只能持有物业总数的40%，其余60%留给本国人购买。所以一般有钱的老板，都会找我们先办理入籍菲律宾，再购买几层用来投资。 另外缺点是菲律宾买房需要找人打理，如果国内有业务，就需要找一个非常信任的人来管理，如果对英文不通，本地话不懂，那管理起来是相对麻烦的。

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