菲律宾马尼拉买房有房产证吗 买房需要交什么税

房产证是确认土地和房屋所有权的法律文件，许多人希望购买房产时确保合法性和权益保护，所以了解是否需要房产证可以帮助自己了解购买房产的合规性和法律要求，那么菲律宾马尼拉买房有房产证吗？

菲律宾马尼拉买房有房产证吗

有的，在菲律宾买房，会有一张纸那就是房产证（Certificate of Title）。菲律宾的房产证由国家专门负责土地注册和转让的托伦斯系统（Torrens System）统一颁发，具有很强的法律效力，包括农业用地、商业用地等私人用地在内，只要拿出这张纸，就能证明房子是你的。

在马尼拉买房流程是什么

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。

3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。

4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。

5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。

7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

菲律宾房产网站推荐

1、Lamudi Philippines

2、Property24 Philippines

3、Dot Property Philippines

买房需要交什么税

1.印花税（Documentary Stamp Tax）：购买房产时需要缴纳房屋总价值的1.5%的印花税。
    
2.增值税（Value Added Tax）：对于新建房屋的购买，需要缴纳总价值的12%的增值税。

3.注册费（Registration Fee）：需要缴纳房屋总价值的0.25%到0.75%的注册费。

4.杂费（Miscellaneous Fees）：包括房产评估费、公证费、律师费、证明文件费等。

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