菲律宾本地买房  菲律宾买房流程

菲律宾发展起来之后，房地产也引起了大家的注意。菲律宾房价适宜，环境宜居，并且买房之后房产权是永久的。下面了解一下：菲律宾本地买房  菲律宾买房流程。

菲律宾本地买房  菲律宾买房流程

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。

3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。

4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。

5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。

7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

菲律宾买房的注意事项

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

菲律宾本地人和外国人买房价格一样吗

无论是菲律宾人还是中国人，每套房子的价格都是一样的，开发商的价格是一样的，不会对外国人和本地人有不同的报价。如果是二手房，那就是私人房东的定价。一般来说，他们不会故意提高外国人的价格。毕竟，他们不知道放时，他们不知道买家会来自哪里，而且价格是公开的。当然，最终的交易价格取决于你与业主的讨价还价。

购房所需文件

在菲律宾购买房产需要的文件较为复杂。对于外籍人士，你需要在菲律宾留学，工作或退休才有资格购买菲律宾的房产。一份未过期的身份证明和纳税文件也是购买途中必不可少的。购买房产的协议应该由律师审核。律师可以帮助您在准备文件和交易过程中确保合法性。在签署任何文件之前，您应该仔细阅读所有细节，确保清楚了解所涉及的每一部分。

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