菲律宾马尼拉移民房价 马尼拉怎么买房

菲律宾马尼拉作为东南亚最知名的城市之一，拥有众多迷人的卖点。无论是宜人的气候、美食、还是丰富的文化内涵，马尼拉都是吸引世界各地移民前来购房的理想之地。但是，在购房前需了解的信息非常繁杂，下面将为您详细介绍马尼拉房价情况、地产投资方向以及购房流程，帮助您轻松搞定马尼拉房产。

菲律宾马尼拉移民房价  马尼拉怎么买房

到了外国人口多的城市，房价相较当地居民而言一般都较高，而菲律宾马尼拉同样如此。但是，比起香港和新加坡的房价，马尼拉的房价毕竟低廉许多。根据菲律宾国家统计数据，2018年第二季度菲律宾房价平均值为每平方米13,339披索，折合人民币16,000元左右。而在马尼拉地区，二手房价大约在每平方米52,000披索，折合人民币78万元。总体来讲，马尼拉的房价显然要比北京、上海等大城市低很多，但是对于普通菲律宾人来说，房价最基础的需求也基本难以满足。

马尼拉房产政策

在投资房产之前，先了解一下当地房产政策规定是非常重要的。菲律宾的投资房产政策比较开放，不仅允许外国人购房，还提供居留证件等便利条件。但是，购房的流程也相对复杂，需要耐心处理。另外，马尼拉也存在着类似中国限购政策，外国人在一定范围内仅能购买豪宅，但其余房产通过合法渠道购买也并无难度。如果您打算购置马尼拉的房产，最好与专业的房产中介合作，亦可咨询专业法律机构，避免陷入风险。

马尼拉房产投资方式

投资方式是大家考量最多的，不同的投资方式可以带来不同的收益和花费。目前在马尼拉的房产投资方式主要有：

1. 租赁。租赁适合那些想获得租金收入、减少房屋空置时间的房主。马尼拉市场普遍存在严重的供需失衡，因为大量外国人和本地居民在市中心寻求租房，可租住房源却比较稀缺。这也很好的解释了为何许多投资方向都瞄上了租赁业务。

2. 翻新。翻新可以改善收益，同时也有利于提高长期资产的价值。由于许多老式公寓状况差，需要进行翻新才能重新投入市场。虽然进行中小规模的翻看需要费时费力，但是将其出租或出售时会获得比购买价格高出一倍甚至更多的利润。

3. 长期投资。如果你看好马尼拉的房产市场、经济前景和政府对房产的支持且拥有不错的经济实力，那么长期投资便是不错的选择之一。买入房产的钱可以通过分期付款、用租金还贷等方式解决，而纯资产收益小、闲置时间长的可能性相对较小。

马尼拉买房攻略

在购买马尼拉房屋之前，建议您做好以下准备：

1. 认真备案，在接下来的购置房产的过程中，认真复印所需证明材料可以规避之后的麻烦。出示身份证件、财务状况和职业信息等都是必须的步骤。

2. 积极寻求专业意见，如果您对马尼拉房产的政策和投资方式还不是很清楚，考虑聘请专业人士帮助您，他们能够提供有关法律、议价和购买流程的专业知识。

3. 了解物业管理的重要性，物业管理对于马尼拉市中心的房产来说尤为重要，因为您想要的不仅是保护好自己的个人安全，也想避免不必要的麻烦（如恶劣价格）影响自己的健康和购房体验。如果您购买的物业没有足够的保安和私密性，您可能还会面临一大堆问题。

作为旅游业和经济增长速度最快的城市之一，马尼拉已成为炙手可热的投资热点，其国际化和开放性变得越来越显著。不过，在购房前，需要确保自己了解相关规定、确定投资方向和房屋类型、同时尽量保证物业管理和租屋业务正常。只要您采取正确的策略，就能为自己在马尼拉市中心的投资保驾护航。