在菲律宾如何买房 在菲律宾买房的条件

很多的外籍人士除了会在国内买房，还会在国外买房，菲律宾的买房对外籍人士没有什么条件限制的。那么在菲律宾如何买房 在菲律宾买房的条件？华商为你解答。

在菲律宾如何买房

如果是想在菲律宾买房，那么首先是需要熟悉方法和步骤，首先我们要知道菲律宾的房价升值潜力巨大，就像菲律宾首都马尼拉的房价和2008年上海的房价是差不多的，是非常有投资价值；并且外国人在菲律宾买房是只可以买公寓，还要选地段，然后去实地考察；选好公寓项目并谈好价格，就可以付定金；签预订单以及购房合同，然后在规定期内支付首付或者是全额付款，分期付款；做完相关流程之后，就可以验收房屋和开发商办理房产证等。

在菲律宾买房的条件

外国人在菲律宾买房子是不需要什么条件的，就算只是持有旅游签证在菲律宾都是可以买房子的，但是我们可以买房子是由指定的，而且我们外籍人士可以买房但是不可以买地。只有菲律宾公民才可以买地。

在菲律宾买房子有什么好处

在菲律宾买房，是可以享受永久产权的；如果是想到菲律宾养老，在菲律宾有属于自己的房子也会给自己带来很大的便捷的；不用到处找房源租房子等。

在菲律宾购房的风险

1、外国人无法直接购买菲律宾土地，一般来说，外国人在菲律宾投资买房是可以获得永久产权的，但并不是意味着你就拥有了土地。

2、海外投资者在菲律宾购房会涉及到很多税费问题，像有VAT增值税、印花税、过户费、注册费、文件费等各种交易税。其实，无论是期房还是现房，只要是从地产商手中购得的房屋裸价超过3199200比索（折合人民币约45万元），买家都需要承担12%的增值税。值得注意的是，在首次购房时一定要问清楚房价里是否包含了增值税。

3、相信很多人都认为，买房最好选择大的开发商，有保障一些。在菲律宾有很多知名的开发商，但开发商名气越大，其房产定价就越高，对于海外的投资者而言并不一定划算，建议大家没有必要执着于挑选大品牌的的开发商，像一些小的开发商也不错，但无论选择哪个开发商都要确保是合法的。

4、确定了房产项目后，还要对此房产项目进行核实，避免是虚假项目上当受骗。对于房产项目核实可以从多个方面来审查，一般来说一个房产项目会有设计公司、承建商以及运营商等，你可以通过查询这些合作商经营的项目，以此来判断此房产项目的真实性。

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