菲律宾能买房吗 买房的要求是什么

买房是许多中国人的爱好，买房主要用于投资，十年前的中国房地产行业是非常吃香的，现如今中国已经不适合买房投资了，那么很多人把眼光都投放到了东南亚去了，很多人在疫情期间看到了菲律宾的表现，在东南亚国家中的发展是最稳定的，所以很多人要到菲律宾买房投资，那么我们今天就来解答，菲律宾能买房吗 买房的要求是什么？

菲律宾能买房吗 买房的要求是什么

答案是可以的，但只适合在马尼拉买房，因为其他的城市上升空间是不大的。马尼拉地区是菲律宾经济最发达的地区，马尼拉地区的经济占到了菲律宾全国的37%，这里的人均收入水平也是最高的，人们收入高了就想要入手一套房产，所以马尼拉地区的房子是供不应求的，很多的房地产公司纷纷在马尼拉抢地建房。

供不应求的情况下就会导致房价略微升高，但这不可怕，因为菲律宾马尼拉的房子以后升值的空间更大，菲律宾房地产才刚是起步的时候，就像十几年前的中国，并且马尼拉不是小城市，而是国际大都市，这里的基础设施建设和配套正在大量的修建，基础设施和配套修建完成之后又会刺激房价升高一波。

交通方面马尼拉地面交通拥挤混乱，政府就大力的发展地铁，已经修建好了三条线路并且投入使用了，根最新消息，菲律宾政府正在同时修建4号线和5号线，根据发展规划，马尼拉将来要修建15条地铁线路，地铁站也是刺激房价升高的因素。

在菲律宾买房需要什么身份

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，比如说我们直接办理旅游签入境就能购买，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

在菲律宾可以买哪种房

在菲律宾买房有3种，现房，二手期房，期房。如果有一定资金实力的群体，可以选择现房+期房的组合，将现房的租金拿来供期房来实现以房养房，获得较高的回报。如果对居住需求不是特别紧迫且手头的资金不能一次性付款购买现房的群体，可以选择入手二手期房，二手期房性价比较高。如果是想做杠杆投资用较少钱获得最大利益，或者想选择还款压力小的群体，可以选择期房，期房可以在短期内拥有最高的回报比。

买房的详细流程

从开发商手上买房，相比买二手房要简单的多，主要流程就是:看房—预定并付订金—决定并补全尾款—交房—入住！

1.看房：挑选心仪的发那公子，如果是期房，只能看样板房了。

2.预定：选好房号之后就要赶紧预定，避免被别人抢走了!一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金(订金一般为5～10万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)

3.付款：三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是预售房的话，也可以月供。

5.交房：这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
 

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