到菲律宾买房子可靠吗(买房最新攻略)

现在国内的政策收紧，好多的投资客无处可去，很多人把眼光都放在了东南亚市场，但是东南亚市场房价大都已经涨起来了，马尼拉作为一个国际化都市却是一个价值洼地，并且它是一个租售比极高的城市，所以很多人选择到菲律宾买房，那么我们今天就就来分享，到菲律宾买房子可靠吗？

到菲律宾买房子可靠吗

菲律宾总统杜特尔特2019年5月30日在日本举行的第25届亚洲未来国际会议发表讲话时就说过：菲律宾对商人来说是一个安全且有利可图的投资目的地。这句话不单只是总统的承诺，也是当下菲律宾环境的一个整体论述。投资菲律宾马尼拉房产要靠谱，掌握三大原则就可以了，分别是买房地点，开发商，人口这三点，苏一说

买房高回报率的地点

成熟金融区：MAKATI CBD, BGC, ORTIGAS CENTER，潜力区：地铁站沿线，C5沿线，马尼拉湾：期房投资，选择4大赌场附近。亚洲商场(MOA)附近，投资二手现房较佳。

开发商选择和人口

优质首选：AYALA LAND, ROCKWELL LAND, ORTIGAS & CO.；零首付优选：ORTIGAS & CO.（部分项目）， DMCI；规中矩：MEGAWORLD。菲律宾目前的人口总量已经达到了1亿，对房子的需求量是非常大的，并且菲律宾的旅游业非常发达，每年入境度假的游客高达千万，在在菲律宾出租房也是非常好的选择。

买房的详细流程

从开发商手上买房，相比买二手房要简单的多，主要流程就是:看房—预定并付订金—决定并补全尾款—交房—入住！

1.看房：挑选心仪的发那公子，如果是期房，只能看样板房了。

2.预定：选好房号之后就要赶紧预定，避免被别人抢走了!一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金(订金一般为5～10万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)

3.付款：三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是预售房的话，也可以月供。

5.交房：这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

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