在菲律宾买房能贷款吗(买房疑难解答)

菲律宾作为正在飞速发展的新兴市场，不少朋友都看中了当地的房地产行业，有在当地买房的打算，那么接下来华商签证就来和大家聊聊菲律宾的买房政策，在菲律宾买房能贷款吗？

在菲律宾买房能贷款吗(买房疑难解答)

答案是可以的，不过菲律宾各大银行基本都是私立银行，并且受到菲律宾中央银行的严格监管，所以在房屋按揭贷款上都比较保守，并不会像国内各大银行一样积极的为购房人提供贷款。而且外国人在菲律宾所持签证类型，以及收入证明是考量是否放贷的关键。例如持旅游签证的外国人，银行会认为不稳定性非常高，所以是100%无法得到贷款审核通过的。大家必须满足（1）持有长期居留的身份；（2）至少保持1年以上的银行良好信用记录及大额的存款保证；（3）正常纳税，并且保税的收入至少要大于每月还款金额的2.2倍等条件才会有放款的可能。

在菲律宾买房要什么条件呢

根据菲律宾的相关政策，外国人是不能直接在菲律宾买房的，大家必须通过移民、入籍、婚签的方式获得买房资格。
第一，申请菲律宾移民，不论是投资移民还是退休移民，我们只要拿到移民身份之后都可以获得在菲律宾买房的权利。而且退休移民中的微笑计划，还能使用申请移民存储的资金用作买房。
第二，申请入籍菲律宾，只要拿到菲律宾护照之后就是菲律宾人了，那么在菲律宾买地更加不是问题。
第三，和菲律宾人结婚，在成功办理菲律宾结婚证之后就可以申请菲律宾13A结婚签证，拿到这个签证是可以获得在菲律宾买房的权利的，而且成为华侨身份之后甚至可以在菲律宾买地。
大家如果没有办理经验，也可以选择联系我们华商签证协助。

在菲律宾买房的流程是怎样的

1、找房，菲律宾多是期房，现房量较少。投资角度来讲，在选择投资房产的时候，找新开的一手期房投资价值更高；
2、信息核实期房只能看样板房和户型图，无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话，大家一定要仔细核实买卖双方的信息。在双方谈论好房价后，最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息；
3、支付定金，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金。这里要给大家区分，定金是在合同签订前预付给房产商的金钱，是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱，订金能退，定金不能退。法律填写表格之前，自己要看清楚并和你的中介服务人员确认，需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了，这里的定金是不能退的；
4、支付方式选择，在签合同后，就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:全款、首付+月供+尾款以及全款分期；
5、定期缴纳月供，月供方式也有三种：第一，一般开发商要求在本地银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。第二，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款第三，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话，中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话，开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续，届时业主可以到实地验房；
大家如果没有办理经验，也可以选择联系我们华商签证协助办理。

在菲律宾买房注意事项有哪些

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证；
2、确认开发商制定的格式条款是否公平；
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任；
4、明确约定抵押权的处理方式；
5、明确面积误差的处理结算办法；
6、及时办理相关登记手续。

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