在菲律宾买房还要办理签证吗（买房的流程）

在探索海外房地产投资的旅程中，菲律宾以其热带风情、丰富的文化和日益增长的房地产市场成为了许多投资者的首选。然而，一旦决定在菲律宾购买房产，许多潜在买家便面临一个常见问题：是否需要办理相应的签证？在本文中，让我们一同了解有关在菲律宾买房还要办理签证吗（买房的流程）的相关内容。

在菲律宾买房还要办理签证吗

要的。不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。
政府规定外国人可以买房，就是不能买地，外国人只能占有整栋公寓的40%，换句话说，整栋楼的60%属于菲籍买家，40%分配给外国投资者，菲律宾的房地产都是永久产权。

菲律宾哪个地方买房比较好

想要找菲律宾买房的朋友，一般都是想要在当地投资或者是养老用的，那么买房的城市就一定要根据自己的需求来选择。如果是为了投资的话，当然是在马尼拉买房比较好，因为马尼拉是菲律宾的首都，位于菲律宾最大岛屿吕宋岛马尼拉湾的东岸，这里是菲律宾最大的经济、文化和交通中心，可以说菲律宾全国1/3的工业都聚集于此。如今马尼拉的房价逐渐升高，来这里投资你绝对会一本万利。

菲律宾买房的流程

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。
2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。
3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。
4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。
5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。
6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。
7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

在菲律宾买房要考虑什么

在菲律宾买房跟在国内一样，都有房价下跌的风险，尤其是疫情这几年，但总体来说还是比较安全的。在菲律宾买房受以下因素影响：
1、买房要考虑到以后的升值空间，所以买房要买在有望升值的地方，例如大型商场附近，或者是地铁站附近，菲律宾马尼拉正在大量的建设地铁，可以根据地铁站的规划来选择房子。
2、买中高楼层的好，高楼层视野开阔，并且采光充充足，一打开窗帘和窗户就有风就唰唰的吹进来，非常的舒服。
3、购买大企业的楼盘更有保障，如今马尼拉房地产正在崛起，很多楼盘都是期房，所以大企业有保障，不会导致烂尾。

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